Gastos de compra de una vivienda
Suma al precio las cuotas tributarias verificadas y los gastos de la operación. Para vivienda usada consulta TPO según territorio, base fiscal y perfil del comprador. Para primera entrega verifica IVA, IGIC o IPSI y AJD cuando corresponda. En Navarra y los territorios históricos vascos consulta la hacienda foral competente.
Ejemplo de cálculo
Una persona compra el 100 % de una vivienda usada en Madrid. Con precio y base de 200.000 €, tipo general del 6 % y gastos de 1.500 €, el presupuesto total asciende a 213.500 €.
Cómo obtener las cuotas
Para una vivienda usada solicita a la hacienda del territorio la cuota de TPO indicando fecha, valor de referencia cuando exista, precio, porcentaje adquirido, uso habitual o inversión, edad, discapacidad, familia numerosa y otras posibles bonificaciones. En el régimen común, cuando existe valor de referencia, se toma el mayor entre este, precio y valor declarado. Introduce la cuota ya calculada tras aplicar la tarifa o escala. Ejemplo ordinario en Madrid: 200.000 € de base al 6 % dan 12.000 €. En la Comunitat Valenciana el tipo general pasó del 10 % al 9 % el 01/06/2026; se mantiene el 11 % cuando el valor supera un millón de euros. La misma base ordinaria de 200.000 € da 20.000 € el 31/05 y 18.000 € el 01/06. Consulta los supuestos especiales en la administración competente.
En primera entrega comprueba la factura del promotor y la cuota de AJD de compraventa. Identifica por separado vivienda protegida, anejos y locales. En Canarias consulta la Agencia Tributaria Canaria, en Ceuta o Melilla los servicios tributarios de la ciudad para IPSI y la AEAT para tributos estatales. Navarra y las diputaciones forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa aplican sus reglas propias. Solicita presupuesto desglosado a notaría y registro. Directorio de las 17 comunidades, Ceuta y Melilla.
Para primera entrega ordinaria en territorio IVA, la AEAT distingue el 10 % general de vivienda y el 4 % para determinados tipos de vivienda protegida. Confirma la calificación y la factura. Una primera entrega ordinaria de 200.000 € en territorio IVA genera 20.000 € de IVA antes de AJD y gastos. AEAT, primera entrega o vivienda usada.
En Aragón y Cataluña el cálculo ordinario aplica la escala por tramos. En Asturias, Illes Balears, Castilla y León y Extremadura verifica la cuota según el valor íntegro del inmueble y el método de tarifa de la comunidad. Para Álava, Bizkaia y Gipuzkoa consulta el modelo foral de transmisión de inmuebles usados, con la calificación de vivienda y sus anejos. Aragón. Cataluña. Illes Balears. Extremadura. Álava. Gipuzkoa. Navarra.
