10 pasos para encontrar su propiedad para alquilar ideal

Está muy bien decidir que le gustaría convertirte en propietario. Pero claramente, encontrar las propiedades adecuadas que los inquilinos quieran alquilarle y de las que pueda obtener ganancias es clave para su éxito. Esta guía le dará 10 consejos principales para que encontrar su propiedad para alquilar ideal sea mucho menos desalentador.

Ubicación

Suena como un cliché, pero la ubicación sigue siendo la primera de la lista cuando se trata de elegir una propiedad, incluso una de alquiler. Aunque usted no vive allí, su inquilino sí. Por lo tanto, si se trata de una casa familiar, las escuelas locales y un jardín siempre serán muy importantes para los inquilinos. Mientras que un joven profesional probablemente preferiría no tener que mantener un jardín y estaría más interesado en conexiones de transporte rápidas y convenientes, y tiendas y restaurantes locales. Considere lo que querrá su posible inquilino, que puede preferir algo más urbano y de mejor valor que usted.

Aparte de elegir una ubicación atractiva para su inquilino, debe asegurarse de que el área esté experimentando o se espera que experimente un aumento en los precios de la vivienda. Y que usted puede dar servicio a la propiedad desde su ubicación.

Calcule lo que puede pagar

A menos que tenga la suerte de tener ahorros significativos o una gran ganancia inesperada, la mayoría de las personas buscarán comprar una vivienda para alquilar con una hipoteca. A la larga, será más fácil poner en orden sus finanzas para que un banco pueda ofrecerle una hipoteca en principio, sujeto a que encuentre la propiedad adecuada. Esto al menos le da un presupuesto con el que empezar a buscar. Sin hacer esto primero, como con cualquier compra en la vida que no puede pagar, existe una buena posibilidad de que pierda su tiempo y el de los demás, así como de que se sienta miserable al ver algo que ama pero que simplemente no puede tener.

Considere los deseos y necesidades

Considere los conceptos básicos y lo que le gustaría de la vivienda para alquilar. Puede comenzar tomando notas como la cantidad de dormitorios y baños, un área específica, la distancia de los enlaces de cercanías y la condición de la propiedad. De la lista de deseos, luego coloque esos artículos en imprescindibles y agradables. Esto puede ayudarlo a eliminar y clasificar las propiedades que está considerando.

Planifique a largo plazo

Es vital que cuando elija una propiedad para alquilar, sepa cuál es su plan a largo plazo. Si la propiedad se va a pasar como herencia, hay menos que pensar. Pero si desea vender la propiedad para ahorrar dinero para la jubilación, debe asegurarse de que el plazo de la hipoteca finalice en el momento que más le convenga. Esto podría significar que lo que necesita es un plazo de hipoteca de 15 años si planea jubilarse anticipadamente. Piénselo detenidamente, ya que influirá significativamente en la cantidad que puede pedir prestado mensualmente.

Busque

La mejor manera de buscar la mayoría de las cosas en estos días es Internet. Muchos sitios como Idealista o Fotocasa tienen toneladas de propiedades, que pueden explorarse fácilmente por área.

O tome la ruta más tradicional registrándose con agentes inmobiliarios locales o conduciendo por un área donde le gustaría invertir y busque señales de venta fuera de las propiedades adecuadas.

Esfuércese

Si bien es importante tener en cuenta la asequibilidad, es posible que desee considerar esforzarse inicialmente si cree que tiene un futuro estable y es probable que tenga ganancias futuras más altas, como es el caso de la mayoría de las personas. Una vez que haya realizado las renovaciones iniciales, es probable que solo tenga que realizar una mejora individual única después de esto.

Piense en las compensaciones

Considere obtener un valor adicional con una propiedad para alquilar si tiene un presupuesto ajustado. Por ejemplo, una propiedad cerca de una calle ruidosa será más asequible aunque menos atractiva. Pero, si un triple acristalamiento soluciona esto en su mayoría, entonces podría ser una buena opción. Del mismo modo, las propiedades al lado de las escuelas también son ruidosas durante el período lectivo. Sin embargo, si alquila a profesionales que trabajan rara vez en casa durante el día, podría conseguir una ganga.

Enfóquese en lo básico

Al ver una propiedad que podría necesitar ayuda de la policía de gusto y estilo, asegúrese de considerar qué es una propiedad terriblemente diseñada y no solo horriblemente decorada.

Las chimeneas feas y los esquemas de colores llamativos se pueden cambiar de forma relativamente económica. Incluso una cocina puede tener nuevas puertas de armarios y las superficies pueden reemplazarse sin afectar su presupuesto. Lo que es mucho más difícil de cambiar son los pasillos y las habitaciones estrechos. Y si desea ampliar la propiedad más adelante, consulte si hay espacio. Tenga en cuenta que una extensión de loft es la forma más económica de crear más espacio.

Aprenda todo lo que pueda sobre una propiedad

Es sorprendente las pocas preguntas que algunas personas tienen para el vendedor o el representante del vendedor. Suelen hacer preguntas triviales o muy pocas. Hay tantas preguntas importantes que podría estar haciendo que es digno de una guía en sí mismo.

Mientras tiene el tiempo del vendedor o de su representante durante una visita, asegúrese de hacer algunas de estas preguntas muy importantes. Algunas preguntas pueden alertarlo sobre posibles problemas, o puede encontrar un fragmento de información que puede ayudarlo a obtener un mejor precio.

• ¿Por qué vende el dueño?
• ¿Qué está incluido en el precio?
• ¿Cuánto tiempo han estado viviendo aquí los propietarios?
• ¿Tiene vecinos ruidosos?
• ¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?
• ¿Cuántos años tiene la propiedad?
• ¿Cuándo se instaló la caldera?
• ¿Cuándo se cambiaron por última vez las canaletas y los desagües?
• ¿Qué se paga de impuestos?
• ¿Cuál es la calificación de eficiencia energética?
• ¿Son los vendedores parte de una cadena?
• ¿Los vendedores tienen un precio mínimo que aceptarán?

Sea paciente

Recuerde que no es probable que la compra de una inversión tan importante suceda de la noche a la mañana.

Cosas a recordar

He aquí un breve resumen de nuestros consejos:

• Nunca olvide la importancia de una ubicación atractiva para su posible inquilino, ya sean enlaces de cercanías locales o servicios locales como tiendas y escuelas si alquila una casa familiar.
• Antes de comenzar a buscar, obtenga una oferta de hipoteca en principio de un banco, para que sepa cuánto es su presupuesto antes de comenzar a buscar.
• Considere las cosas esenciales que debe tener su propiedad para alquilar y las cosas que son menos necesarias para ayudarlo a buscar de manera más eficiente.
• Considere sus objetivos a largo plazo para su propiedad para alquilar. Esto es vital para cualquier inversión y le permitirá elegir un plazo de hipoteca y un presupuesto que se alinee con sus planes futuros.
• Busque en Internet o vaya a la vieja escuela y visite los agentes inmobiliarios locales o, si tiene un área en mente, conduzca para ver las posibles propiedades en venta que le gustaría ver.
• Considere apretarse el cinturón durante los primeros años de su inversión.
• Puede conseguir una ganga si elige con cuidado. Busque propiedades más baratas debido a una desventaja que probablemente no moleste a sus inquilinos.
• Al ver una propiedad, considere las cosas que puede cambiar de forma rápida y económica y las que no.
• Al ver una propiedad, consulte nuestras principales preguntas que debe hacerle al vendedor.
• Tenga un poco de paciencia. Esta es una gran decisión y una inversión significativa.