¿Debería renovar su propiedad para alquilar?

Elegir renovar una propiedad para alquilar es una decisión completamente diferente a remodelar un hogar. Si decide renovar una casa familiar, eso tiene más que ver con la necesidad de espacio para la familia. Pero cuando se trata de comprar una propiedad para alquilar, las decisiones deben basarse en las circunstancias financieras. Por lo tanto, si actualmente se encuentra en un dilema sobre si debe renovar su propiedad para alquilar, siéntese durante 5 minutos y permítanos ayudarlo con el cálculo numérico.

La decisión de renovar

Entonces, renovar o no renovar, esa es la cuestión que tratamos en esta guía. Ahora, por supuesto, si ha comprado una casa que necesita reparaciones muy por debajo del valor de mercado, sin la fontanería, la electricidad y los elementos básicos necesarios, tendrá que renovarla. Pero esta guía está más relacionada con las renovaciones que está considerando hacer en una propiedad perfectamente habitable que espera que aumenten el valor de la propiedad y/o su valor alquilable.

Ya sea que se trate de una mano de pintura, un nuevo baño o una ampliación de la propiedad, cualquiera de estas mejoras menores o significativas solo debe llevarse a cabo cuando haya considerado detenidamente si lo beneficiará financieramente.

Renovaciones mínimas

Puede hacer que su propiedad sea más atractiva para alquilar y aumentar ligeramente el valor del alquiler agregando toques mínimos, como:

• Pintar paredes
• Pintar puertas interiores y exteriores
• Pisos nuevos
• Ordenar el jardín y la entrada
• Adición de nuevas puertas y manijas de armarios de cocina
• Instalación de persianas nuevas

Todas estas mejoras se pueden realizar de manera muy rápida y económica entre arrendamientos. También puede ser una forma muy efectiva de aumentar la demanda de inquilinos para la propiedad.

Principales formas de renovación, hacia arriba, hacia abajo o hacia los lados y aspectos a tener en cuenta

Sin embargo, puede aumentar seriamente el valor de la propiedad y el alquiler aumentando los metros cuadrados de su propiedad para alquilar. Especialmente para casas en las grandes ciudades, donde los alquileres son altos y las propiedades a menudo se comparten, un dormitorio y un baño adicional son el espacio para un nuevo inquilino y un aumento regular de los ingresos mensuales. Dependiendo del tamaño, una ampliación podría permitirle albergar a varios inquilinos nuevos, por lo que vale la pena considerar si valdrá la pena para usted.

Definitivamente vale la pena tener en cuenta el tiempo necesario para realizar cualquier renovación. Cuando se trata de renovaciones en su propia casa, está bien aguantar un poco de desorden e inconvenientes por un tiempo. Pero, no puede esperar que un inquilino que paga soporte cualquier trastorno. Si decide que desea renovar, debe hacerlo cuando compre la propiedad antes de que los inquilinos se muden o durante un cambio en el arrendamiento.

Dependiendo del tamaño de su propiedad, las renovaciones tomarán más o menos tiempo, pero como regla general, podría completar la remodelación de un ático en unas seis semanas. Y si está agregando una extensión a la parte trasera o al costado de la casa, puede esperar que el trabajo tome aproximadamente 18 semanas. Si considera agregar un nuevo sótano, esto podría demorar hasta un año.

Por lo tanto, cada vez que considere la renovación de un ático, también debe agregar al menos seis semanas de alquiler perdido a los costos de remodelación. Del mismo modo, deberá agregar alrededor de 4 a 5 meses de alquiler perdido a la remodelación lateral y el valor de un año de alquiler perdido a la reparación del sótano.

Por lo tanto, es esencial que incluya estos costos y los compare con los beneficios. Es poco probable que extender hacia abajo sea rentable.

Y si puede extenderse hacia arriba, esa es la mejor y más barata manera de hacerlo. Por supuesto, está buscando recuperar sus costos lo más rápido posible. El costo total de su renovación, incluida la renta perdida dividida por cuánto aumentarán sus ingresos mensuales, le indicará cuánto tiempo le llevará recuperar sus costos inmediatos. Si una renovación de 100 000 euros aumenta su alquiler en 2 000 euros cada mes, en poco más de cuatro años, habrá recuperado ese desembolso además de poseer una propiedad con un mayor valor.

Cocinas y baños, ¿amueblados o sin amueblar?

Las nuevas cocinas o baños también son una forma de agregar valor a una propiedad, pero no aumentarán drásticamente el valor del alquiler ya que no crean ningún espacio nuevo. Es posible que necesite nuevas cocinas o baños, pero asegúrese de no gastar demasiado en ellos, ya que es probable que deba reemplazarlos en 10 años.

Es fácil dejarse llevar por el mobiliario de una propiedad para alquilar, pero sin amueblar suele ser la mejor manera de hacerlo. Si su propiedad se encuentra en el extremo inferior en términos de alquiler, y es probable que sus inquilinos sean jóvenes o estudiantes, entonces un viaje a IKEA debería ser suficiente si la propiedad no es atractiva para el mercado. Puede agregar valor de alquiler a una propiedad al amueblarla, pero es poco probable que los muebles duren muchos años sin daños y solo afectarán sus resultados cuando necesite reemplazarlos.

Contratación de un profesional para renovaciones

Y finalmente, si va a seguir adelante con un trabajo importante, este no es el momento para contratar a un proveedor que no está preparado para el trabajo. Si se trata de un proyecto grande que requiere un constructor, plomero, carpintero y electricista profesional, considere un contratista que pueda ocuparse de todos los aspectos de la renovación; de lo contrario, podría tener dificultades y retrasos. Como hemos dicho, sus costos están vinculados al tiempo que la propiedad está inhabitable, por lo que si su constructor se da a la fuga durante algunas semanas, eso podría agregar fácilmente miles de dólares a su balance final. Puede usar un sitio como habitissimo.es para ayudarlo a encontrar profesionales respetados con excelentes críticas.

Cosas a recordar

Por lo tanto, hay muchas maneras de renovar y mejorar su propiedad para alquilar.

• Si su objetivo es rentar la propiedad rápidamente, asegúrese de cubrir elementos económicos como un jardín ordenado y paredes recién pintadas. Estas cosas ni siquiera necesitan un profesional, y cuando tome fotos, la propiedad será mucho más atractiva.
• Los muebles pueden ser una pérdida, por lo que es mejor dejar la propiedad sin amueblar, a menos que esté destinado específicamente a estudiantes o viviendas de bajos ingresos, donde es poco probable que los inquilinos tengan muebles. Trate de mantener los costos al mínimo.
• Considere cocinas y baños nuevos solo si están en muy malas condiciones o no están en consonancia con el estándar del resto de la propiedad. Las nuevas puertas de los armarios podrían ser una mejor solución.
• Si puede, es posible que pueda ampliar la propiedad. Al hacerlo, hable con expertos acerca de cuánto aumentará su alquiler y el valor de la propiedad en cuanto a si el proyecto vale la pena.
• Si sigue adelante con una extensión, asegúrese de tener un excelente contratista que se ciña a su fecha límite y presupuesto.