¿Qué buscan los inquilinos al alquilar?
Como arrendador (posiblemente con algunas propiedades), puede saber lo que le gusta y pensar que sabe lo que quieren sus inquilinos. Pero en Rentila, tenemos el dedo en el pulso de lo que buscan los inquilinos en una propiedad de alquiler. Así que siga leyendo para asegurarse de mantenerse al día con las tendencias actuales del mercado de alquiler.
Ubicación y enlaces de transporte
Puede que sea un cliché, pero cuando se trata de propiedades, a menudo se reduce a la ubicación. Sean quienes sean sus inquilinos, todos necesitan servicios básicos como tiendas locales, un médico de cabecera y una farmacia. Las conexiones de transporte también son importantes, ya sean carreteras, rutas de autobús o estaciones de tren. Si alquila una casa familiar, también serán importantes las escuelas locales, o la universidad si es una casa de estudiantes. Para muchos inquilinos, un espacio de estacionamiento es un factor decisivo. Tener un lugar fuera de la calle y seguro, como un espacio de estacionamiento garantizado o un garaje, no solo es conveniente; trae tranquilidad y puede mantener las primas de seguro de automóvil al mínimo.
Seguridad
Todo el mundo quiere sentirse seguro, especialmente cuando estamos en nuestros propios hogares. Sin duda, podrá adquirir propiedades de alquiler en áreas de alta criminalidad a un precio reducido, pero es posible que tenga dificultades para encontrar inquilinos.
Independientemente de la calificación de delincuencia del área, es esencial que la propiedad sea lo más segura posible. Las puertas y ventanas deben ser resistentes y tener buenas cerraduras, y una mirilla en la puerta de entrada siempre es una buena idea. Un sistema de alarma y circuito cerrado de televisión también son opciones para que los inquilinos se sientan seguros.
Espacio de planta abierta
Siempre es una cuestión de cómo ofrecer una propiedad. Una cocina y un salón separados significan que está ofreciendo un hogar con una habitación adicional en lugar de un piso que es completamente abierto y comprende una cocina de planta abierta y un comedor y un salón. Sin embargo, la tendencia es definitivamente la planta abierta. Si la planta es de diseño abierto, esto les da a los inquilinos más libertad para mover los muebles y crear una oficina o incluso un área de gimnasio para un banco de pesas.
Los espacios de planta abierta son ideales para casas con varios ocupantes, estudiantes y casas pequeñas y es posible que, en muchas casas, solo se necesite derribar una pared .
Espacio al aire libre
Un espacio al aire libre es una gran ventaja para los inquilinos. No siempre es posible, pero es algo a tener en cuenta si está comprando. Incluso un balcón permite a los inquilinos salir y disfrutar del aire fresco. Si tiene propiedades más pequeñas con un patio muy pequeño, aún puede aprovecharlo al máximo asegurándose de que esté limpio, ordenado y cuidado. Agregar algunos muebles de jardín requiere un esfuerzo mínimo, pero hace que el espacio se vea atractivo para los meses más cálidos. Otra posibilidad es renovar o agregar una construcción de jardín, como una cabaña o un cobertizo, para que pueda usarse como oficina en el hogar. Esto atraería a muchos trabajadores remotos y siempre se puede usar para otras cosas, como un área de juegos para niños o el cobertizo por excelencia para el hombre.
Cualquier espacio al aire libre también significará que es mucho más probable que los inquilinos que fuman fumen afuera, lo que hace que menos humo manche o queme accidentalmente las áreas interiores.
Electrodomésticos empotrados
Los electrodomésticos empotrados son los preferidos en las propiedades de alquiler. Muy pocos inquilinos, incluso si están alquilando una propiedad sin amueblar, esperan mudarse con electrodomésticos que necesitan desconectarse y volverse a conectar, como lavadoras, hornos y lavavajillas. Y una cocina con espacios nunca se ve bien cuando se anuncia la propiedad. Asegúrese de proporcionar electrodomésticos de buena calidad; cuanto más nuevo, más eficiente es el aparato y menos probable es que se averíe y requiera reparaciones costosas.
Buen estado
De gran importancia es que la propiedad esté en buenas condiciones y sea fácil de mantener. Las propiedades más nuevas suelen estar en mejores condiciones y requieren menos trabajo. Si está comprando una propiedad antigua, asegúrese de que las paredes, puertas, ventanas, caldera, baño y cocina estén actualizados. Y puede hacer que una propiedad luzca más fresca limpiando escrupulosamente y volviendo a pintar.
Amigable con las mascotas
Es muy posible que esté sacudiendo la cabeza ante esto. Incluso si usted mismo es un amante de los animales, esto rara vez se ha filtrado en el pasado para permitir que su inquilino cuide y ame a una mascota en su propiedad de alquiler como lo hace en su hogar. Según Idealista, solo un 3% de los pisos en alquiler en España admiten animales y un 20% de los anuncios las prohíben expresamente. Sin embargo, es probable que nuevas reglas obliguen a los propietarios a aceptar inquilinos con mascotas siempre que sean propietarios responsables.
Uno de los pocos beneficios positivos de Covid es que las presiones de estar aislado en casa han resaltado un hecho bien conocido de que las mascotas son excelentes para la salud mental.
Puede pedir pruebas de que el animal está asegurado y puede cobrar más por el alquiler si las mascotas viven en su propiedad y cubrir cualquier desgaste adicional de esa manera.
Anunciar su propiedad como apta para mascotas la hará muy atractiva para los dueños de mascotas, especialmente cuando solo tres de cada cien se anuncian actualmente como que acepta mascotas. Los beneficios para los propietarios son que puede cobrar un alquiler más alto y tener un seguro contra daños como parte de una póliza de mascotas. Y los inquilinos con mascotas están más asentados y tienden a quedarse más tiempo. También puede programar controles trimestrales para asegurarse de que la propiedad se mantenga limpia.
Cosas a recordar
Aquí hay un breve resumen de lo que buscan los inquilinos en el 2022 y más allá:
- Nunca descarte la importancia de la ubicación, pero asegúrese de considerar si es probable que su inquilino sea un estudiante que desee llegar a la universidad en autobús, una persona soltera que desee conducir al trabajo o una familia con niños que asisten a la escuela. Asegúrese de que también haya tiendas y servicios locales.
- También debe hacer el máximo esfuerzo para asegurarse de que la propiedad sea lo más segura posible con puertas, ventanas y cerraduras fuertes. También puede considerar CCTV o un sistema de alarma.
- Considere derribar una pared para crear una planta luminosa y abierta con más espacio y opciones, como una oficina en el hogar.
- Busque propiedades que tengan un espacio al aire libre y aproveche al máximo cualquier área al aire libre podando y arreglando cualquier jardín. También puede proporcionar muebles de jardín para que los inquilinos puedan salir y disfrutar de un clima más cálido.
- Los electrodomésticos empotrados son preferibles y podrían ser un factor decisivo, así que asegúrese de proporcionar un horno, una lavadora y una nevera de buena calidad y que ahorren energía.
- La propiedad debe estar en buenas condiciones y de fácil mantenimiento. Y finalmente, antes de verse obligado a aceptar mascotas, también puede comenzar a aceptarlas ahora y anunciar su propiedad como apta para mascotas. Podrá cobrar un alquiler más alto y siempre puede realizar inspecciones de rutina como condición para tener mascotas.
