Actualización de la renta
Una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, es habitual actualizar el importe de la renta. La fórmula de cálculo es: nueva renta = renta actual × nuevo IPC del periodo de referencia del contrato / IPC del mismo periodo del año anterior.
Al firmar un contrato de alquiler, el último índice publicado (periodo de referencia y valor del índice) debe figurar en el contrato. En la fecha prevista para la actualización, debe utilizar el nuevo índice publicado del mismo periodo de referencia que el indicado en el contrato.
Realizar una actualización de la renta con Rentila
Para realizar una actualización de la renta, siga estos pasos:
- Vaya a la sección «Herramientas» y seleccione «Actualización de la renta», o utilice las acciones disponibles a la derecha en la sección «Contratos».
- Seleccione el contrato de alquiler cuya renta desea actualizar.
- Indique el año de la última actualización y el índice de partida (el periodo elegido por defecto es el de la fecha de firma del contrato).
- Indique el nuevo índice.
- Compruebe el importe de la nueva renta.
- Marque la casilla para notificar al inquilino por correo electrónico.
- Haga clic en «Continuar» para comprobar y confirmar la actualización de la renta (se genera una plantilla de carta).
- Haga clic en «Guardar». El nuevo importe de la renta quedará registrado en la ficha del contrato.
La actualización es inmediata y el nuevo importe de la renta se tendrá en cuenta a partir del siguiente vencimiento.
Si es necesario, puede cancelar una actualización. Además, dispone de la plantilla de carta de actualización de la renta para enviarla al inquilino.
Para modificar la renta en caso de error o por cualquier otro motivo, vaya a la sección «Contratos» y haga clic en la acción «Editar» para ajustar los datos del contrato y corregir el importe de la renta.
¡Importante!
La actualización de la renta no afecta al historial de rentas de la base de datos. Las rentas ya generadas deben modificarse manualmente, una por una, desde la sección «Finanzas».
Actualización automática de la renta
Tiene la posibilidad de activar la actualización automática de la renta en la ficha del contrato. Si activa esta opción, la actualización se realizará el día anterior a la fecha de aniversario del contrato de alquiler o a la fecha de aniversario de la última actualización realizada.
El programa no generará ninguna notificación al inquilino, lo que le deja tiempo para comprobarla y enviarla usted mismo, ya sea por mensaje o por carta certificada con acuse de recibo.
¡Importante!
La actualización automática de la renta no desencadena ninguna notificación al inquilino.
Recuerde avisar usted mismo al inquilino (según el contexto y sus obligaciones) por correo electrónico, SMS o carta certificada.
Historial de actualizaciones
Puede consultar el historial de las actualizaciones realizadas en la sección «Herramientas», dentro de «Actualización de la renta». Seleccione el contrato para mostrar el historial. Para cada línea dispone de dos opciones: una para cancelar la actualización y otra para mostrar la carta de actualización que debe enviar al inquilino.
Cancelar una actualización
Puede cancelar una actualización en la sección «Herramientas», dentro de «Actualización de la renta». Seleccione el contrato para mostrar el historial y, a continuación, haga clic en el enlace «Cancelar». El importe de la renta se restablecerá a su valor anterior en el contrato.
¡Importante!
Las rentas ya generadas con el importe actualizado deben modificarse manualmente en la sección «Finanzas».
Modificar manualmente la renta
Para realizar un aumento manual de la renta, siga estos pasos: vaya a la sección «Contratos», haga clic en la acción «Editar», ajuste el importe de la renta y, a continuación, haga clic en «Guardar».
La actualización es inmediata y el nuevo importe de la renta se tendrá en cuenta a partir del siguiente vencimiento.
Incremento excepcional de la renta
De forma excepcional, la renta puede incrementarse durante la vigencia del contrato cuando el propietario y el inquilino hayan acordado, en el momento de la firma o posteriormente, la realización de obras de mejora que el propietario ejecutará a su cargo. Una cláusula del contrato (o una adenda) debe fijar el incremento de la renta que será aplicable una vez finalizadas las obras.
Aumento al finalizar el contrato
Cuando un contrato que ha llegado a su vencimiento se renueva, la renta puede aumentarse en ese momento, en determinadas condiciones.
Modelo de carta
Descargue un modelo de carta de actualización de la renta durante la vigencia del contrato haciendo clic aquí.
