7 cosas que necesita saber antes de convertirse en propietario
Convertirse en propietario no es una decisión fácil. Puede proporcionarle ingresos mensuales y permitirle adquirir propiedades que se pueden utilizar para fondos de jubilación y herencia. Antes de tomar esta gran decisión comercial, profesional y financiera, lea nuestra guía rápida sobre las cosas que debe saber antes de convertirse en propietario.
Únase a una asociación
Ser propietario implica mucho más que comprar una propiedad y cobrar el alquiler. Hay mucho que aprender y escollos que evitar. Puede encontrar ayuda y orientación aquí en Rentila, pero al unirse a una asociación de propietarios puede beneficiarse de conocimiento experto en temas como leyes fiscales, seguridad eléctrica y arrendamiento.
Por ejemplo, en España, La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) tiene por objetivo trabajar por un un mercado del alquiler más eficiente, equilibrado y asequible. Asociándose le ofrecen asistencia jurídica personalizada, novedades en materia de regulación e información exhaustiva sobre el mercado.
No escatime en seguros
Si está adquiriendo su hipoteca probablemente insistirá en que tenga un seguro. Pero solo necesitará obtener un seguro básico. Sin embargo, las propiedades de alquiler son mas vulnerables a daños de todo tipo. Es muy fácil para los inquilinos causar daños intencionalmente o de otra manera que exceda el depósito de un mes de alquiler.
Y también puede tener inquilinos que voluntariamente o por falta de fondos no pagan el alquiler y se niegan a irse. Un proceso de desalojo prolongado podría provocar meses, durante los cuales no tendrá ingresos para pagar su hipoteca mensual. Por una prima adicional, puede cubrirle estas eventualidades. Entonces, si su inquilino se atrasa en el pago del alquiler, no debe entrar en pánico.
Examine bien a sus inquilinos
Habiendo comprado una propiedad sin importar cuánto tiempo, amor y dinero se invirtió en renovar y decorar, sigue siendo su inversión. Debe tener la mejor oportunidad de saber que sus inquilinos serán buenos pagadores y no dañarán su propiedad. El hecho de que un inquilino esté bien vestido y con una sonrisa perfecta no significa nada.
Puede solicitar referencias de propietarios anteriores y comprobantes de ingresos para que sepa que pueden pagar el alquiler y las facturas. Valdrá la pena asegurarse de que tenga inquilinos con buenas referencias que se encargarán de su propiedad y puedan pagar el alquiler.
Cuide de sus inquilinos
Habiendo mudado a excelentes inquilinos, ocúpese de ellos. Confíe en ellos para que se encarguen de su propiedad sin fisgonear para comprobar sin previo aviso. Si necesita verificar algo, asegúrese de avisar a su inquilino. Sea rápido para resolver cualquier problema o reparación.
Una tarjeta en Navidad cuesta centavos y hace mucho en términos de ser agradable. Incluso puede comprar un pequeño regalo para la mudanza, como flores o una planta. Todas estas cosas le ayudarán a mantener a sus inquilinos durante el mayor tiempo posible y a mantener un trato amigable con ellos.
Sepa a quién acudir en caso de emergencia
Cuando ingresa a este negocio, una de las cosas que necesita saber antes de convertirse en propietario o al menos en el camino es un grupo de proveedores de confianza. Si su papá es plomero y su cuñado es electricista y usted es excelente arreglando trabajos ocasionales, entonces genial. Si no es así, tenga una listado de proveedores a mano.
Recuerde que tiene un negocio
Con solo unos pocos inquilinos, es fácil caer en la trampa de pensar que no está dirigiendo un negocio. Pero lo es, así que no lo olvide. Si elige a los inquilinos sabiamente, es posible que se queden por años. Pero cinco años después, es justo aumentar un poco el alquiler sin ofender. De manera similar, si su inquilino tiene dificultades financieras, sea comprensivo y servicial, pero no permita que los atrasos del alquiler pasen un par de meses.
Asegúrese de no infringir la ley
Hay varias cosas que debe cumplir cuando es propietario y las diferentes comunidades pueden tener diferentes reglas cuando se trata de alquileres, así que asegúrese de estar familiarizado con las que rigen las suyas.
Vea de utilizar los formularios correctos para cuestiones como contratos de alquiler, avisos de impago del alquiler y aumentos del alquiler por ejemplo.
Cosas importantes a recordar
Si sigue esta guía de cosas que debe saber antes de convertirse en propietario, tendrá muchas posibilidades de evitar errores comunes. Aquí hay un resumen de cosas a recordar:
- Unirse a una asociación puede ayudarlo a establecer contactos y obtener más información sobre este nuevo negocio.
- Las primas adicionales de su seguro de propietarios pueden cubrir la garantía de su alquiler y cubrirlo para cada eventualidad, lo que le brinda tranquilidad.
- La verificación de sus inquilinos es crucial para prevenir daños a la propiedad y pagar el alquiler.
- Trate a sus inquilinos, para que no quieran irse, ahorrándole miles de euros en publicidad y redecoración.
- Evite perder los ingresos de alquiler manteniendo una ocupación óptima. Elija los inquilinos que probablemente se queden más tiempo y trátelos bien.
- Asegúrese de cumplir con la legislación vigente.
