Cómo administrar propiedades usted mismo: una guía simple
El uso de un administrador de propiedades puede afectar seriamente sus márgenes ya que suelen cobrar entre el 10 y el 30% del valor del alquiler. Con este tipo de cargos, se verá obligado a aumentar el valor del alquiler haciendo que su propiedad sea menos competitiva. Es bastante fácil administrar propiedades usted mismo. Comience con una propiedad y a medida que su cartera crezca, estará organizado y podrá gestionarlo. Consulte nuestra guía rápida sobre cómo administrar propiedades.
Gestionar inquilinos
- Calcule el valor del alquiler teniendo en cuenta todos sus costos.
- Publicidad: una vez que haya tomado algunas fotos atractivas y bien iluminadas, agregue una copia brillante y anuncie en un sitio como Idealista o Fotocasa de forma gratuita.
- Evalúe a los inquilinos: ¡Es importante evaluar bien a los inquilinos, ya que estos son las personas en quienes usted confía esencialmente para pagar su hipoteca! Así que tómese el tiempo para hacer algunas comprobaciones de crédito, ingresos, empleo, referencias anteriores de propietarios, entre otros.
- Realize un contracto. Puede verificar qué contrato de arrendamiento es el adecuado para usar en nuestra guía y obtener una copia.
- Mudanza: haga un inventario de muebles y accesorios para que los inquilinos lo firmen. Explique los requisitos y reglas tales como no tener mascotas y cualquier mantenimiento. Cobre el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. Los grandes propietarios pueden querer gastar algunos euros en una tarjeta de bienvenida a su nuevo hogar y un ramo de flores.
- Cobro del alquiler: configure un débito directo o una orden permanente para cobrar el alquiler.
- Depósito de seguridad: Si puede envíe a sus inquilinos los detalles de dónde se almacena su dinero.
- Durante el arrendamiento: asegúrese de que sus inquilinos sepan cómo comunicarse con usted si hay alguna emergencia, problema o reparación. Responda a sus inquilinos de manera oportuna y tenga a mano proveedores de renombre. Puede encontrar proveedores con experiencia en su zona en habitissimo.es
- Alquiler atrasado y vencido: no es necesario desalojar a los inquilinos por llegar unos días atrasados con el alquiler, ya que el desalojo y la búsqueda de nuevos inquilinos es un negocio costoso. Comuníquese y sea accesible, pero no permita que los atrasos del alquiler se retrasen más de dos meses.
- Fin del arrendamiento: revise la propiedad y devuelva el depósito de su inquilino dentro de los treinta días de su solicitud si todo está en orden. Si hay daños más allá del desgaste, puede hacer deducciones.
Administrar propiedades
Además de administrar inquilinos, también necesita mantener la propiedad. Sus inquilinos le informarán si hay algún electrodoméstico roto, como la cocina o la lavadora, y si hay fugas o problemas de plomería.
No necesita aparecer en la propiedad todo el tiempo y es poco probable que sus inquilinos lo aprecien. Sin embargo, puede coordinar para revisar su propiedad una o dos veces al año y realizar un control general de la propiedad.
Si la propiedad tiene un jardín, puede asegurarse de que los inquilinos lo mantengan. O alternativamente, si le resulta difícil mantenerse alejado de su inversión, puede hacer la jardinería usted mismo. Pero una vez más respete la privacidad de su inquilino, de lo contrario, estará buscando nuevos inquilinos.
Manejo de finanzas
Cuando maneja su propio negocio, necesita controlar sus finanzas. Es bastante simple calcular sus ingresos, que son sus pagos de alquiler. Si sus inquilinos se han retrasado, asegúrese de mantener un registro de los pagos realizados y los atrasos.
Luego, debe compensar esto con sus gastos, para que sus libros estén en orden para sus formularios de impuestos a la renta. Si tiene varias propiedades, es posible que desee considerar el uso de un asesor fiscal o contable, pero los cálculos son lo suficientemente simples.
Sus gastos son:
- Pagos hipotecarios
- Seguro
- Certificaciones
- Reparaciones y mantenimiento: cualquier pago realizado a los proveedores
- Facturas: si ofrece alquileres con todo incluido, incluya gas, electricidad, agua y wifi en sus costos.
- Los gastos de publicidad
- Repuestos, ya sea debido a daños o desgaste.
Asegúrese de guardar los recibos de todo. Una vez que haya deducido los gastos aplicables de sus ingresos brutos de alquiler, estos son los ingresos imponibles que debe declarar a Hacienda.
Cosas a recordar
Administrar propiedades usted mismo puede ahorrarle mucho dinero. Siga esta sencilla guía y para obtener información más detallada, consulte los enlaces del artículo.
- Gestione sus inquilinos: examínelos bien, controle los pagos de alquiler y gestione las reparaciones rápidamente.
- Administre su propiedad: controle su propiedad cuando realice el mantenimiento del jardín o las revisiones anuales
- Maneje sus finanzas: conserve todos sus recibos y asegúrese de deducirlos como costos antes de declarar sus ingresos imponibles.
