¿Cuál es realmente la rentabilidad de su inversión inmobiliaria de alquiler?
Considerada por más de un siglo como la inversión menos riesgosa ofrecida para las personas que desean aumentar sus ahorros, la inversión inmobiliaria de alquiler aún tiene un futuro brillante por delante. Pero mientras las nuevas leyes están cambiando su rentabilidad, es más interesante que nunca mirar la rentabilidad de las inversiones en alquileres de ayer y de hoy. En este contexto, también es necesario revisar el método para calcular la rentabilidad de una inversión de alquiler y los parámetros que deben tenerse en cuenta antes de la compra. Como veremos a continuación, este debe tener en cuenta varios datos, todos importantes para una inversión de capital.
Inversión inmobiliaria de alquiler: ¿qué rentabilidad se considera buena actualmente?
Como todas las inversiones financieras, una inversión inmobiliaria sirve sobre todo para acumular capital. La inversión en bienes raíces debe generar una ganancia significativa de acuerdo con las expectativas de cada inversor. Actualmente y en promedio, una rentabilidad anual del 4% se considera una buena inversión (aunque algunos pueden alcanzar el 7%). Sin embargo, tenga cuidado, esta rentabilidad es una rentabilidad neta y no bruta, entender la diferencia es crucial para una inversión de calidad.
¿Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
Calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria es un paso crucial. Esto debe hacerse incluso antes de la compra, tan pronto como la propiedad que desea adquirir esté su radar. No dude en hacer este ejercicio en varios inmuebles antes de hacer su elección. Para entender cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, se deben conocer los diferentes tipos de rentabilidad que ofrece una inversión: la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta y la rentabilidad neta – neta.
La fórmula básica: rentabilidad bruta de alquiler (%) = (alquiler mensual x 12 meses) x 100 / monto de adquisición de la propiedad
Calcule la rentabilidad bruta anual de su inversión inmobiliaria
La rentabilidad bruta anual es una primera indicación que le permite formarse una primera opinión sobre una propiedad que haya llamado su atención. Para calcularlo, debe dividir el monto de la renta anual por el monto de la compra y multiplicar la suma obtenida de este modo por 100. Tomemos como ejemplo que compró una casa por 300.000 euros y que la alquiló por 1.300 euros mensuales. El cálculo en este caso es: ((1300 x 12) / 300.000) x 100 = 5,2%. La rentabilidad bruta anual de su inversión es del 5,2%.
Calcule la rentabilidad neta anual de su inversión inmobiliaria.
Ahora que tiene una idea clara de la rentabilidad bruta anual de la propiedad, podrá calcular la rentabilidad neta anual resultante. Como punto de anclaje para su plan de financiamiento, tome en cuenta los movimientos financieros durante el año para refinar con la mayor precisión posible el rendimiento. Los gastos deben reducirse a la renta anual de la vivienda. Aún en la simulación presentada anteriormente, por ejemplo, reducirá la parte del impuesto a la propiedad, las tarifas de administración y los cargos no recuperables de su inquilino. Esto le da en cifras: 10% de comisión de administración, 1200 euros de impuestos a la propiedad y 800 euros de gastos, una renta anual ajustada a 12,040 euros. Su rentabilidad neta anual es, por tanto, del 4,01%.
Calcular la rentabilidad neta – neta de su inversión inmobiliaria
Esta rentabilidad dependerá del perfil fiscal de cada inversor, pero también de cada inversión. La rentabilidad neta-neta es la rentabilidad neta anual a la que debe agregar las deducciones fiscales a las que puede reclamar durante su inversión. No dude en preguntar en detalle sobre estas ventajas antes de finalizar su inversión.
