Actualización sobre las noticias inmobiliarias del mes de Mayo de 2026
Como todos los meses, Rentila te ofrece una visión general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a Mayo 2026, tenemos: enfriamiento de la vivienda, mapa de precios, heredar un piso y mucho más…
Dos informes anticipan un enfriamiento de la vivienda en España (con aviso de caída de precios)
El precio de la vivienda se ha convertido en el principal problema económico para los españoles. La subida de precios parece no tener final, pero ya empiezan a surgir algunos informes que apuntan a un punto de inflexión en esta escalada. La explicación está en que la demanda ya no es capaz de seguir la escalada de los precios.
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La demanda se retira de las grandes capitales ante «precios inalcanzables»: la oferta de vivienda en venta crece un 17% en Madrid y un 6% en Barcelona
Tras la caída histórica de la oferta de vivienda en venta del verano pasado, el mercado inmobiliario parece haber alcanzado un punto de inflexión… o al menos en sus mercados más potentes. Siete capitales españolas vieron crecer su stock disponible en el primer trimestre de 2026 y se trata en todos los casos de mercados muy dinámicos y grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, justo donde los precios parecen tocar techo en máximos.
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El mapa del precio de la vivienda en España: de 900.000 euros de media por 90 metros cuadrados a tan solo 25.000 euros
El mercado de compraventa residencial en España mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica las localidades con el precio por metro cuadrado más elevado y las más asequibles del país a partir de la información disponible en la plataforma.
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Los economistas advierten: «El que quiera comprar una vivienda en España tiene que darse mucha prisa»
Comprar una vivienda en España se ha convertido en una carrera cada vez más exigente, donde los precios avanzan a mayor velocidad que los salarios. En muchas ciudades, acceder a un piso ya no depende solo de tener estabilidad laboral, sino de contar con ahorros previos y capacidad de endeudamiento.
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El sector inmobiliario se frena: el precio de oficinas, locales y naves se hunde hasta un 10% como consecuencia de la guerra
La guerra de Irán empieza a trasladarse al mercado inmobiliario español. El sector, que había arrancado el año con una clara recuperación del apetito inversor, empieza a notar ya los primeros efectos del aumento de la incertidumbre geopolítica, el encarecimiento de la financiación y el temor a un nuevo repunte de los costes energéticos y de construcción.
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Es oficial: el inquilino puede marcharse de la vivienda antes de acabar el contrato sin pagar indemnización al propietario
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la que rige estos compromisos entre casero y arrendatario, establece la posibilidad de que el inquilino, cumpliéndose una serie de circunstancias, pueda marcharse de la vivienda, bien a otra mejor o porque ha decidido comprar, sin tener que hacer frente a una indemnización al propietario, aunque el contrato siga vigente
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Heredar un piso que está alquilado puede acabar en lío: la Justicia acaba de dejar claro que hace falta para echar a un inquilino
Ya sabemos que el proceso de heredar un piso no es sencillo en muchos casos. Más allá de los problemas entre herederos, todo se complica aún más cuando se trata de una vivienda que, además, está en régimen de alquiler. Y esto es lo que ocurre con un inquilino que intenta frenar una herencia.
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El inquilino no puede deducirse en el IRPF las obras de mejora de eficiencia energética de la vivienda que constituye su residencia habitual
Los inquilinos que realicen obras para mejorar la eficiencia energética del inmueble en el que residen no pueden aplicarse la deducción por dichas obras en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y ello a pesar de que la vivienda constituya su residencia habitual. La razón de que no puedan llevar a cabo tal deducción en su declaración de la renta es que no son los propietarios del inmueble.
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El alquiler ya se come hasta 40% de la renta de los hogares en las grandes ciudades
El pago del alquiler ya se ‘come’ cerca del 40% de los ingresos de los hogares en las principales ciudades españolas, en las que se concentran las oportunidades de empleo y las inversiones. En el caso concreto de Barcelona, el arrendamiento representó hasta un 46% de la renta de las familias en 2025, cuando en 2022 era el 44%, mientras que en Madrid ha pasado del 36% al 40%; en Palma del 30% al 37% y en Valencia del 30% al 36%, según los datos recopilados por Century 21 en el III Informe de Acceso a la Vivienda en España.
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Alberto, abogado: «El propietario tiene que indemnizar al inquilino si lo echa para vender la vivienda»
Encontrar un piso de alquiler en España se ha convertido en una carrera de obstáculos. A los precios disparados y la escasez de vivienda se suma otra preocupación para muchos inquilinos: recibir un aviso del propietario alegando que necesita recuperar la vivienda para uso personal. Sin embargo, lo que muchos desconocen es que la ley también protege al arrendatario cuando esa supuesta necesidad no es real.
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¿Quién está comprando vivienda de obra nueva en España actualmente?
Según un reciente análisis compartido por la promotora inmobiliaria Grupo Neinor Homes, la mayor parte de la vivienda nueva en nuestro país termina en manos de personas físicas que compran para vivir. «Detrás de la práctica totalidad de las operaciones hay personas, no estructuras societarias», asegura la firma, que se basa en sus datos de cliente de 2025, elaborados a partir de una muestra de 8.000 clientes.
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