¿Cuáles son las principales obligaciones y derechos del inquilino?
Para que la relación entre el inquilino y el propietario sea óptima, ambas partes deben cumplir con sus obligaciones. Entre ellos, el mantenimiento de la vivienda, el disfrute pacífico de la vivienda o el pago de la renta y los cargos. Estas son las principales obligaciones y derechos del inquilino.
Los derechos del inquilino
Disfrutar de una vivienda habitable
El propietario debe poner una propiedad en buenas condiciones a disposición de su inquilino, respetando los estándares de seguridad y uso. El equipamiento propuesto debe estar en buenas condiciones y funcionando. Si la vivienda requiere un trabajo importante, el propietario debe realizar el trabajo rápidamente para garantizar el buen estado de la vivienda. Los trabajos a menudo constituyen una disputa entre el propietario y el inquilino, cada uno sin saber exactamente qué tipos de trabajo deben realizar. En general, el trabajo «ligero», el mantenimiento de rutina es responsabilidad del inquilino. Para intervenciones más pesadas, el propietario debe hacer esto. En caso de incumplimiento, cada parte puede hacer valer sus derechos ante los tribunales.
Hacer arreglos
El inquilino tiene el derecho a mejorar libremente la vivienda alquilada (cambiando las pinturas, la instalación de cortinas, el cambio de alfombras, etc.), pero no puede hacer trabajos de transformación sin el consentimiento por escrito de propietario.
Disfrutar de un alojamiento tranquilo
Un inquilino debe poder disfrutar de su hogar apaciblemente. Por lo tanto, se requiere que cada propietario tome medidas contra molestias como puede ser un descontento del inquilino anterior o por el estado general de la propiedad. Este se debe presentar al inquilino en buenas condiciones para que disfrute de la propiedad en paz durante la vigencia del contrato. Sin embargo, el propietario puede incluir ciertas cláusulas en el contrato de arrendamiento para limitar sus responsabilidades por las reparaciones.
Sin visitas inesperadas
También tenga en cuenta que el propietario no puede visitar su casa cuando quiera. Él debe respetar la privacidad de su inquilino. Es común que los propietarios tengan una llave de la vivienda alquilada, pero no tienen derecho a ingresar a la vivienda sin permiso: es una invasión a su hogar.
Recepción de recibos
A cambio del pago de la renta y los gastos, el inquilino tiene derecho a recibir los recibos de alquiler. Cada recibo debe mencionar el monto total pagado y el mes en cuestión, entre otros. Si el inquilino descubre que el propietario no ha procedido a enviar los recibos, puede hacer la solicitud a su agencia de alquiler o al propietario directamente. Estos recibos son esenciales para los inquilinos, son la prueba del pago de su renta y permiten realizar ciertos trámites como la apertura de cuenta bancaria, línea telefónica y otros.
Rentila puede automatizar la creación del recibo de alquiler.
Las obligaciones del inquilino
Pagar el alquiler
En el primer lugar en la lista de las obligaciones del inquilino hacia su arrendador está el pago del alquiler. El inquilino de una vivienda debe pagar el monto de su alquiler y otros cargos adeudados al propietario en cada fecha de vencimiento. El contrato de alquiler debe mencionar la fecha límite de pago. En caso de incumplimiento de esta obligación, el inquilino está sujeto a sanciones hasta la terminación del contrato. El propietario también puede iniciar un proceso legal para obligar al inquilino a pagar su deuda y proceder al desahucio de la vivienda ocupada.
Velar por el uso pacífico de la vivienda
Cada contrato de alquiler estipula el uso destinado a la vivienda, un uso privado y / o comercial. El inquilino debe respetar este. Si su contrato especifica que la unidad se alquila solo como residencia principal, está prohibido realizar cualquier actividad profesional o transformarla con fines comerciales. La obligación de disfrutar pacíficamente también consiste, para el inquilino, en observar un comportamiento dentro de su vivienda y en las partes comunes. Debe garantizar el respeto por los vecinos evitando el ruido, la degradación y otros inconvenientes que pueden causar. El inquilino también es responsable de los daños o molestias causados por los ocupantes del alojamiento (por ejemplo, los niños).
Mantener la vivienda en buenas condiciones
El inquilino debe mantener la vivienda, debe realizar el mantenimiento de rutina de las instalaciones. Estamos hablando aquí sobre el mantenimiento general de ciertos equipos como enchufes de pared, grifos o tuberías. El inquilino puede involucrar a un tercero para realizar estas reparaciones menores. Sin embargo, en caso de daño por parte de este tercero, el inquilino puede ser reconocido como responsable ante el tribunal.
Lo que dice la ley sobre las obligaciones y derechos del inquilino
Derecho de adquisición preferente de la vivienda
Si el propietario decidiera proceder a la venta de la vivienda alquilada, el inquilino tiene preferencia frente a terceros para adquirirla. También existe la opción de acordar en el contrato de alquiler la exclusión de este precepto.
El subarrendamiento
El inquilino tiene derecho a recibir a una persona como padre, amigo u otro si este alojamiento es gratis. Sin embargo, no podrá ceder el contrato, ni subarrendar sin el consentimiento escrito del propietario.
Fianza
El inquilino deberá realizar el pago de una fianza (depósito de garantía) al comienzo de la relación de alquiler. El importe de la misma será una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y dos en el arrendamiento para uso distinto de vivienda. Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario se la abonará al inquilino al mes de la devolución de las llaves. Si se tarda más, el arrendatario puede reclamar intereses.
En caso de conflicto
Nunca debe hacer justicia por usted mismo. Es a través de la vía del arbitraje o judicial que se decidirán las cuestiones relacionadas con los arrendamientos y al cumplimiento de las principales obligaciones y derechos del inquilino.
