Publicado en Asesoramiento, Los basicos.

Puntos a cumplir antes de alquilar una propiedad

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 Última actualización 20/01/2021
Puntos a cumplir antes de alquilar una propiedad
Resumen

¿Quiere alquilar una propiedad? Antes de comenzar a alquilar debe tener en cuenta algunos puntos a cumplir. Debe procurar mantenerse dentro del marco legal que enmarca los alquileres inmobiliarios y así evitar problemas futuros.

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Publicado en Asesoramiento, Legal, Los basicos.

¿Cómo calcular la actualización de la renta del alquiler?

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 Última actualización 20/01/2021
actualización de la renta del alquiler
Resumen
  1. ¿Cuándo me pueden actualizar la renta del alquiler?
  2. ¿Cómo calcular la actualización de la renta del alquiler?
  3. ¿Qué es el IGC?
  4. ¿Qué es el IPC?
  5. >Otros Cambios en la LAU

En España la actualización de la renta del alquiler solo corresponde si se ha pactado expresamente en el contrato de arrendamiento. De no ser así, no procederá su actualización.

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Publicado en Asesoramiento, Fiscalidad, Los basicos.

Alquiler de habitaciones a varios inquilinos

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 Última actualización 20/01/2021
Alquiler de habitaciones a varios inquilinos
Resumen
  1. El alquiler de habitaciones se regula por el código civil
  2. Cómo redactar el contrato para el alquiler de una habitación
  3. Aspectos fiscales de interés para el propietario
  4. Si alquila habitaciones en un apartamento en el que es inquilino, avise al propietario
  5. Un contrato de arrendamiento independiente para cada compañero de habitación
  6. Un contrato único para todos los compañeros de habitación
  7. Garantes

El alquiler de habitaciones a varios inquilinos se ha extendido durante los últimos quince años. Es un fenómeno que está ganando impulso y que se extiende a todas las edades y todas las categorías socio-profesionales. Atrayendo gente joven trabajadora, familias monoparentales e incluso personas mayores, esta forma de vida ahorra dinero compartiendo gastos, teniendo la oportunidad de vivir en una casa más grande y escapar de la soledad del hogar.

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Resolución de un contrato de alquiler

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 Última actualización 30/07/2022
Resolución de un contrato de alquiler
Resumen
  1. Causas que pueden motivar la resolución del contrato de alquiler por el propietario
  2. Causas que pueden motivar la resolución del contrato de alquiler por el inquilino
  3. Preaviso para desistir del contrato de alquiler
  4. Cuestiones sobre el preaviso para desistir del alquiler

Se considera “resolución de un contrato de alquiler” cuando una de las partes decide dejar sin efecto el mismo cuando la otra incumple sus obligaciones.

En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato de alquiler, la parte que lo hubiera cumplido tendrá derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato y la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

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Crear una buena relación entre inquilino y propietario

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 Última actualización 19/01/2021
Crear una buena relación entre inquilino y propietario
Resumen
  1. Propietario: asegurar una buena relación con su inquilino
  2. Inquilino: asegurar una buena relación con su propietario

La relación entre inquilino y propietario se basa en la prestación de un servicio, la vivienda, a cambio de una compensación monetaria, alquiler. Por lo tanto, es naturalmente una relación que puede convertirse en conflicto, y que a menudo desmotiva para dar el paso de la inversión en propiedades de alquiler.

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¿Cuáles son las principales obligaciones y derechos del inquilino?

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 Última actualización 19/01/2021
¿Cuáles son las principales obligaciones y derechos del inquilino?
Resumen
  1. Los derechos del inquilino
  2. Las obligaciones del inquilino

Para que la relación entre el inquilino y el propietario sea óptima, ambas partes deben cumplir con sus obligaciones. Entre ellos, el mantenimiento de la vivienda, el disfrute pacífico de la vivienda o el pago de la renta y los cargos. Estas son las principales obligaciones y derechos del inquilino.

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Publicado en Asesoramiento, Los basicos, Rentila.

Alquiler de bienes inmuebles: gestionar el alquiler de una propiedad

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 Última actualización 19/01/2021
Alquiler de bienes inmuebles: gestionar el alquiler de una propiedad
Resumen
  1. Optimizar la visibilidad del anuncio de su propiedad
  2. Organice las visitas y la llegada del inquilino en la propiedad de alquiler
  3. Elija el inquilino y acceda a una garantía de pago de la renta
  4. Haga reparaciones durante el alquiler
  5. Si es necesario, ponga fin al contrato de arrendamiento
  6. ¿Administrar usted mismo o delegar la gestión de su propiedad en alquiler?

Gestionar el alquiler de una propiedad supone un trabajo que no es tan fácil como muchos piensan de antemano. Desde la redacción del anuncio, las visitas, la gestión financiera hasta estar informado para evitar sorpresas desagradables. A continuación, algunos consejos sobre cómo administrar mejor su propiedad en alquiler.

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Alquilar una propiedad con o sin muebles: ¿Qué elegir?

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 Última actualización 19/01/2021
Alquilar una propiedad con o sin muebles: ¿Qué elegir?
Resumen
  1. Alquiler vacío o alquiler amueblado
  2. ¿Cómo decidir? Ambas opciones ofrecen sus ventajas y desventajas.
  3. Las ventajas de alquilar con muebles
  4. Las desventajas de alquilar con muebles
  5. Ventajas y desventajas de alquilar sin muebles
  6. Conclusión

El mercado de bienes raíces ofrece una amplia gama de propiedades de alquiler: estudios, apartamentos, casas, etc. Los propietarios tienen la alternativa entre alquilar la propiedad con o sin muebles. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas. ¿Qué tipo de alquiler elegir: alquiler vacío o alquiler amueblado?

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Inventario: Elaboración y Beneficios

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 Última actualización 19/01/2021
Inventario: Armado y Beneficios
Resumen
  1. El inventario: una declaración hecha por los dos protagonistas
  2. Inventario de entrada
  3. Inventario de salida
  4. Una descripción detallada de la propiedad
  5. Los beneficios para el propietario y el inquilino
  6. Situación actual: lo que necesita saber de más
  7. ¿Cómo deducir las reparaciones del depósito?
  8. ¿Y la legislación vigente?

El alquiler de propiedades a veces es una fuente de conflicto entre el propietario y el inquilino. Afortunadamente, hay un procedimiento que evita estos problemas: el inventario. Descubra lo que debe tener en cuenta para su elaboración y los beneficios de este. El propietario y el arrendatario tienen interés en prestar mucha atención y registrar cuidadosamente todas sus observaciones en este documento.

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Depósito de garantía alquiler: todo lo que necesita saber (monto, reembolso, retención …)

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 Última actualización 19/01/2021
Depósito de garantía alquiler
Resumen
  1. El depósito de garantía, ¿qué es?
  2. ¿Cuánto puede pedirle a su inquilino?
  3. ¿Cuándo se paga?
  4. ¿Cuándo devolver el depósito al inquilino?
  5. ¿Deberíamos devolver el depósito en su totalidad?
  6. ¿Cómo evitar conflictos con su inquilino?
  7. La noción de desgaste
  8. Recolección de las llaves
  9. En conclusión

Usted es el propietario y ya pasaron algunas semanas después de su anuncio en busca de un inquilino. Después de algunas visitas interesantes, finalmente se ha encontrado con el inquilino ideal para alquilar su propiedad y el mismo también está listo para firmar el contrato. Como precaución, decide que el nuevo inquilino le pague un depósito de garantía para cuidarse de daños u otras reparaciones en el futuro.

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