El impago del alquiler es una de las situaciones que más preocupan a los propietarios. Un retraso puntual puede deberse a un simple error bancario o a una dificultad económica temporal, pero cuando el pago no llega y la situación se prolonga, es importante actuar con rapidez y, sobre todo, dejar constancia de cada paso.
En España la actualización de la renta del alquiler solo corresponde si se ha pactado expresamente en el contrato de arrendamiento. De no ser así, no procederá su actualización.
Poner fin a un contrato de alquiler no siempre significa lo mismo. Un arrendamiento puede terminar porque llega a su fecha de vencimiento, porque propietario e inquilino llegan a un acuerdo, porque el inquilino decide marcharse antes de tiempo o porque una de las partes incumple sus obligaciones.
Para que la relación entre el inquilino y el propietario sea óptima, ambas partes deben cumplir con sus obligaciones. Entre ellos, el mantenimiento de la vivienda, el disfrute pacífico de la vivienda o el pago de la renta y los cargos. Estas son las principales obligaciones y derechos del inquilino.
Cuando se firma un contrato de alquiler en España, uno de los elementos más habituales es el depósito de garantía, conocido legalmente como fianza. Esta cantidad de dinero que el inquilino entrega al inicio del contrato tiene como objetivo ofrecer una protección al propietario frente a posibles daños en la vivienda, impagos de renta o incumplimientos contractuales. Aunque es una práctica muy común, todavía existen muchas dudas sobre cuánto se puede pedir, cómo se gestiona y en qué situaciones puede retenerse.